“非改居”：住宅建造与居住方式的双重更新

董怡嘉

水石城市再生中心总监

时间

2026年5月25日（星期一）

晚18：30-20：05

地点

同济大学建筑城规学院D楼第一报告厅

邓丰 副教授

董怡嘉，女，博士，国家一级建筑师，高级工程师，上海建筑学会城市更新委员会专业委员, 上海市欧美同学会留德分会会员。上海现任水石设计城市再生中心总监。在城市更新领域有近20年的探索与实践，从课题研发与项目设计两方面深度参与国内重点城市的城市更新实践，尤其关注在城市变化阶段中的功能转型设计与公共场所营造，代表作品包括上海苏河美欣公寓改造、上海乐山街区更新、上海虹口凯德商业中心改造、上海虹桥天地商业中心改造等。

城市核心区的产业迭代与人口结构变化，正在推动上海的住宅建设进入不同于过去五十年新建模式的阶段——“非改居”。本讲座将从“什么是非改居”出发，分析大城市功能新陈代谢背景下功能转型的原动力，并结合上海与国际城市的比较，梳理“非改居”的本地趋势与政策特征。

讲座进一步聚焦居住方式与建造方式的双重变化：居住端关注长租模式所带来的居住需求的变化；建造端则以多个案例回应居所空间的创新可能 —— 客厅能否与居室不在同层？工作、消费与居住能否在一组工业建筑中发生？五口之家如何住进一个办公单元？

讲座的最后一部分会回归城市存量功能转型的根本动力——多元主体的价值再平衡，以苏河美欣公寓为例，系统展示从价值识别到设计系统再到运营调整的全过程，为理解“非改居”搭建一套全方位的系统方法。